Stai valutando di convertire il tuo Airbnb o BnB in un affitto stabile a Milano? Ti aiutiamo a passare da affitti brevi a locazioni di medio o lungo termine con un servizio tutto incluso: canone concordato quando conviene, inquilino selezionato, contratto, registrazione e gestione nel tempo.
In 24 ore lavorative ti diciamo se il concordato conviene nel tuo caso.
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Un unico percorso strutturato per trasformare il tuo Airbnb, BnB o immobile sfitto in una fonte di reddito stabile, prevedibile e fiscalmente efficiente. Da casa turistica ad affitto residenziale: tre buoni motivi per fare il passo.
Passa da ricavi a picchi a un canone costante per più anni. Meno dipendenza da eventi, prezzi last-minute e stagionalità.
Con il canone concordato ottieni cedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%. Confrontiamo il tuo netto attuale con quello potenziale.
Gestione completa e supporto tecnico/legale tramite UPPI. Un processo standardizzato per ridurre tempi e rischio in ogni fase.
Scopri in 24h se la conversione a locazione a lungo termine fa per te. Analisi gratuita, senza impegno.
Un processo standardizzato per guidarti nella conversione dell'affitto breve in locazione residenziale stabile, dalla prima analisi alla firma e oltre — tempi e documenti compresi.
Verifichiamo se il concordato conviene e definiamo il canone sostenibile per zona, taglio e obiettivo.
Risposta in 24hImpostiamo annuncio, target e condizioni, e prepariamo i documenti necessari per partire senza intoppi.
Avvio strutturatoGestiamo visite, screening e raccolta documenti per scegliere l'inquilino giusto con criteri chiari.
Screening rigorosoStesura, firma e registrazione gestita internamente. Dopo la firma ci occupiamo di pagamenti e comunicazioni.
Gestione inclusa 1° annoConvertire un Airbnb in affitto mensile a Milano non vuol dire per forza scegliere il contratto più lungo. Ogni formula ha pro, contro e fiscalità diverse: ecco come orientarsi.
Come scegliere? La formula giusta dipende da zona, tipologia, target e obiettivo fiscale. Nell'analisi gratuita confrontiamo tutti gli scenari applicabili al tuo immobile specifico — inclusi netto stimato e tempi di occupazione — così puoi scegliere con numeri reali in mano.
Dal calcolo del canone concordato alla gestione quotidiana post-firma: tutto quello che ti serve per chiudere con Airbnb e affittare bene, con un unico incarico e senza pensieri.
Calcolo canone e asseverazione quando applicabile. Verifica applicabilità e stima benefici fiscali.
Ricerca attiva, screening accurato e raccolta documenti per scegliere l'inquilino più adatto al tuo immobile.
Contrattualistica completa, stesura, firma e registrazione. Pratiche gestite internamente senza costi separati.
Pagamenti, ripartizione spese condominiali, solleciti e comunicazioni. Tutto tracciato e gestito per te.
Supporto a piccole manutenzioni con coordinamento e reportistica annuale per tenerti sempre aggiornato.
Supporto tecnico/legale tramite UPPI e Tutela Immobili. Fino a 7 ticket per consulenze inclusi nel primo anno.
Passare da Airbnb a canone mensile a Milano richiede competenze diverse: analisi fiscale, selezione inquilino, contrattualistica e gestione. Un confronto tra le opzioni sul mercato.
| Servizio | Gruppocasa ✦ | Agenzia tradizionale | Società di gestione | Assoc. di categoria |
|---|---|---|---|---|
| Calcolo e asseverazione concordato | ✓ | — | — | ✓ |
| Ricerca e selezione inquilino | ✓ | ✓ | — | — |
| Stesura contratto e registrazione | ✓ | ✓ | ✓ | — |
| Gestione completa della locazione | ✓ | — | ✓ | — |
| Supporto tecnico/legale | ✓ | — | — | ✓ |
Tutto il processo, tutto incluso
Principalmente: fase di affitto
Principalmente: dopo la firma
Principalmente: consulenza e attestazione
Ci bastano pochi dati sul tuo immobile. In 24 ore lavorative ti diciamo se conviene davvero passare da casa vacanza ad affitto residenziale nel tuo caso specifico.
Stima del canone per la tua zona e tipologia, con scenario ottimale per stabilità e netto mensile.
Verifica dell'applicabilità del canone concordato e calcolo dei potenziali benefici fiscali (cedolare + IMU).
Percorso chiaro con i passaggi necessari e tempi realistici dalla decisione alla firma del contratto.
Proposta trasparente con tutto incluso ed escluso, senza sorprese. Nessun rinnovo automatico.
Non tutti devono convertire: capiamo subito insieme se smettere con gli affitti brevi ha senso nel tuo caso, oppure se conviene mantenere il modello attuale.
Parlaci del tuo immobile: in 15 minuti capiamo insieme quale percorso conviene davvero nel tuo caso.
Il vantaggio di convertire Airbnb in affitto stabile non è solo economico: è soprattutto in stress ridotto, meno turnover, niente piattaforme e gestione più prevedibile — anno dopo anno.
Niente piattaforme, turnover quotidiano e imprevisti continui. La manutenzione ordinaria è a carico dell'affittuario.
Meno dipendenza da eventi, prezzi last-minute e stagionalità. Entrate costanti ogni mese, anno dopo anno.
Contratto gestito correttamente, supporto tecnico/legale e procedure chiare per ogni evenienza.
Canone coerente col mercato, avvio strutturato e selezione rigorosa per minimizzare i periodi senza inquilino.
Gestione 1° anno inclusa nell'intermediazione, poi fee contenuta del 5% su rinnovo espresso. Zero sorprese.
Cedolare al 10% con concordato vs 21% o 26% dell'affitto breve. Un risparmio concreto, non solo teorico.
Compilare il modulo è gratis e senza impegno. Ti ricontattiamo entro 24 ore lavorative con un'analisi su misura.
Dalla gestione completa degli affitti al canone concordato: siamo il tuo riferimento a Milano per ogni esigenza.
Delega tutto a noi: dalla ricerca dell'inquilino alla gestione quotidiana, dai pagamenti alle pratiche burocratiche. Tu incassi, pensiamo a tutto noi.
Scopri la gestione affittiCedolare secca al 10% e IMU ridotta del 25%: scopri come il canone concordato può aumentare il tuo reddito netto a Milano, zona per zona.
Scopri il canone concordatoLe risposte alle domande che ci fanno più spesso chi vuole convertire un Airbnb, BnB o casa vacanza in locazione stabile a Milano.
Se l'occupazione media è calata, i costi di gestione sono cresciuti o semplicemente l'operatività quotidiana è diventata pesante, convertire l'Airbnb in affitto stabile a Milano è spesso la mossa più razionale. Il punto chiave non è solo il confronto di reddito lordo, ma quello tra netti: un canone concordato con cedolare al 10% e IMU ridotta del 25% può compensare ampiamente la perdita di flessibilità del breve termine. La nostra analisi gratuita ti dà i numeri reali per il tuo immobile, zona e tipologia.
La conversione da affitto breve a locazione stabile a Milano non significa per forza vincolarsi a un 4+4. Le opzioni principali sono:
Dal lato operativo, chiudere l'annuncio Airbnb e convertire l'immobile in affitto residenziale stabile implica alcuni passaggi pratici: disattivare il profilo host, eventualmente adattare arredamento e dotazioni al target del lungo termine, impostare l'annuncio su canali residenziali con il canone corretto, e scegliere la tipologia contrattuale giusta. Noi gestiamo tutto questo con un unico incarico.
Sì. Il contratto transitorio Milano (da 1 a 18 mesi) è una soluzione valida per chi vuole uscire dalla gestione Airbnb senza impegnarsi in un 4+4 lungo. È particolarmente adatto a immobili in zone con alta domanda da lavoratori in trasferta, expat o professionisti in mobilità.
Non esiste una soglia universale di occupazione: dipende da prezzo medio per notte, costi di pulizia/turnover, commissioni piattaforme, utenze, manutenzioni e dal tempo dedicato alla gestione. Il metodo rapido: calcola il netto mensile medio BnB (incassi meno costi variabili e fissi), stimalo per il lungo termine con il canone di zona — considerando cedolare agevolata e IMU ridotta.
La domanda giusta non è "qual è meglio in assoluto", ma "qual è il migliore compromesso tra velocità di locazione, rischio di vuoti lunghi e netto". A Milano il concordato spesso è competitivo, ma va verificato su zona, taglio e target. Nell'analisi gratuita ti forniamo due scenari comparabili per scegliere quello più solido per il tuo obiettivo.
Se non vuoi un vincolo lungo, ci sono alternative:
Dipende soprattutto da tre leve: prezzo realistico, presentazione dell'immobile, target coerente. Un buon segnale è la qualità delle richieste nei primi giorni. Se arrivano contatti ma poche visite, spesso è un tema di fiducia/presentazione; se arrivano poche richieste, spesso è un tema di posizionamento canone.
I più frequenti sono:
Dipende dal target. In alcune zone di Milano l'arredato è un vantaggio per giovani lavoratori, studenti o trasferimenti temporanei; in altre, l'arredato "da BnB" può essere percepito come poco adatto alla vita quotidiana. Nell'analisi ti diciamo come adattarlo per aumentare la domanda e ridurre i vuoti.
La gestione ordinaria serve a toglierti operatività e rischi ricorrenti: pagamenti, ripartizione spese condominiali, solleciti, supporto a piccole manutenzioni con coordinamento e reportistica annuale. In pratica, dopo la firma non resti "da solo" con scadenze, richieste e imprevisti.
La scelta del contratto e la strategia tengono conto anche della tua flessibilità futura. Se per te è importante mantenere la possibilità di cambiare direzione, si valuta la tipologia contrattuale più coerente e si imposta il percorso in modo trasparente fin dall'inizio.