✛ Quali sono i valori di mercato immobiliare di Milano?
Il mercato immobiliare a Milano e nella provincia circostante è un settore altamente dinamico. La valutazione del prezzo di un immobile dipende da diversi fattori, tra cui il quartiere, i servizi disponibili nella zona e i progetti di riqualificazione in corso. Nel corso degli anni, il valore degli immobili a Milano è aumentato costantemente, rendendola una delle città italiane con la crescita più rapida e un luogo ideale per gli investimenti immobiliari. Per esempio, nel mese di Febbraio 2023 il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita è stato di circa € 5.199 al metro quadro, il che rappresenta un aumento del 4,86% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente (4.958 €/m²), rendendo il massimo storico degli ultimi 24 mesi.
✛ Cosa comprende una valutazione immobiliare?
Una valutazione immobiliare residenziale o commerciale deve basarsi sia sui dati che sull'esperienza. Per essere completa deve comprendere un valore minimo, uno medio e uno massimo, possedere un'indicazione per le tempistiche di vendita, oltre a considerare la domanda e l’offerta di immobili simili. Un valore puramente numerico è funzionale ma è solamente quando viene integrato con un fotografia dettagliata del mercato immobiliare attuale con dati socio-economici della zona, con l'andamento storico dei prezzi di vendita e della domanda, oltre alla composizione dell’offerta che fa la differenza.
✛ Come valuta la nostra agenzia immobiliare il tuo immobile?
Ti forniamo un report del valore immobiliare completo, dettagliato e ricco di dati per poter valutare al meglio la tua casa online. Troverai il valore di vendita e di affitto del tuo immobile ma anche l'evoluzione storica del valore di mercato. Confronteremo la tua casa con annunci immobiliari simili e con i prezzi degli immobili venduti. Verranno analizzati i dati socio-economici e del contesto con i suoi punti di interesse (scuole, servizi, trasporti etc.) per avere una fotografia esatta del mercato immobiliare di Milano e provincia. Inoltre avrai la possibilità, sempre gratuitamente, di fissare un appuntamento con una delle nostre agenzie immobiliari per un sopralluogo. Visiteremo di persona l’interno e l’esterno della casa per cogliere e valorizzare al massimo ogni dettaglio dell’immobile, con la finalità di massimizzarne il valore ed i tempi di vendita.
✛ Quali risorse utilizziamo per valutare casa online?
Le principali risorse che vengono utilizzate per valutare casa sono l'osservatorio del mercato immobiliare (OMI), la banca dati delle quotazioni immobiliari fornita dall’Agenzia delle Entrate, i maggiori portali immobiliari nazionali, ma anche i big data, i dati provenienti da altre fonti certificate ed autorevoli come ad esempio l’ISTAT. Ultima ma non per importanza è la componente umana, fondamentale per unire i dati all'esperienza alle conoscenze del nostro team.
✛ Perché è importante una valutazione immobiliare?
Chiunque può avere un’idea per quanto riguarda il valore della propria casa, magari anche affidandosi a qualche semplice ricerca su internet. Se la valutazione, però, è incongruente o approssimativa possono verificarsi danni economici e l’immobile può essere svenduto oppure rimanere per lungo tempo sul mercato. Infatti il valore di una casa può essere teoricamente giusto rispetto agli immobili presenti sul mercato, ma un'ampia offerta di appartamenti simili o una domanda stagnante impongono una serie di considerazioni sul prezzo finale. Non bisogna mai dimenticarsi che il mercato immobiliare è influenzato da molti fattori, cambia rapidamente ed una semplice stima del valore non è mai sufficiente!
