Vuoi saperne di più? Siamo qui per aiutarti
✛ Come viene calcolata la valutazione immobiliare?
La valutazione degli immobili a Milano si basa sui dati di mercato pubblici e sulle transazioni registrate presso l'Agenzia delle Entrate, il database ufficiale OMI, le banche dati aziendali, il Ministero dell'Economia e delle Finanze, l'Istat e portali immobiliari. Puoi ottenere una stima indicativa della tua casa online. Tuttavia, il nostro valore aggiunto risiede nella nostra esperienza locale, che ci consente di fornire un report completo e più preciso dopo aver visionato personalmente il tuo immobile.
✛ Quanto tempo ci vuole per ottenere una valutazione e quali documenti servono?
Con la nostra valutazione online gratuita, puoi ottenere una stima in pochi minuti con tre semplici valori già in tuo possesso. Per una valutazione più dettagliata con un report completo, che avviene dopo un sopralluogo, i nostri esperti sono a tua disposizione. Per la valutazione online gratuita del tuo immobile, sono sufficienti solo informazioni come l'indirizzo, la superficie e lo stato dell’immobile. Dettagli come la presenza di terrazzi, posto auto o giardino possono rendere la valutazione della tua casa più precisa. In pochi minuti avrai un’indicazione del valore di vendita.
✛ La valutazione immobiliare è gratuita?
Sì, la nostra valutazione è gratuita per gli immobili situati a Milano e provincia. Riceverai tre valori: valore fuori mercato, valore equo e valore di vendita. Se il valore non sembra allineato alle tue aspettative, puoi ripetere la valutazione online o fissare un incontro con uno dei nostri esperti.
✛ Quali fattori influenzano il valore di un immobile?
Il valore di un immobile dipende principalmente dalla posizione, con la zona che rappresenta uno dei fattori più rilevanti. Oggi è importante considerare anche la classe energetica, oltre alle condizioni dell’immobile, la presenza di terrazzi (molto richiesti a Milano) e giardini (particolarmente richiesti in provincia). Inoltre, un altro fattore fondamentale sono i tassi di interesse sui mutui, che influenzano notevolmente la domanda, soprattutto in aree meno centrali dove l'acquirente risente di più di questo fattore.
✛ Come posso aumentare il valore del mio immobile?
Per incrementare il valore del tuo immobile, ristrutturazioni mirate e miglioramenti energetici possono fare una grande differenza. Anche con un piccolo investimento, il valore dell’immobile può aumentare sensibilmente. Nelle certificazioni energetiche vengono riportati consigli per ottenere un salto di classe energetica che aumenterebbe il valore del tuo immobile. I nostri tecnici sono a disposizione per consigliarti in merito.
✛ Cosa succede dopo aver ricevuto la valutazione?
Dopo aver ricevuto la valutazione del tuo immobile, puoi decidere se approfondire con una visita di un esperto per ottenere una stima ancora più precisa. Ti invieremo un report completo e dettagliato sulla domanda relativa alla tua zona e dei prezzi di vendita perfettamente allineati al mercato e alle caratteristiche intrinseche del tuo bene immobile.
✛ Posso ottenere una valutazione immobiliare per una casa in provincia di Milano?
Sì, offriamo valutazioni immobiliari gratuite esclusivamente per immobili situati a Milano e provincia. Valutiamo unicamente il territorio che conosciamo; abbiamo infatti uffici sia nel centro di Milano che in provincia. Uno dei nostri esperti sarà sempre disponibile per aiutarti ad affinare la tua valutazione online.
✛ Per quanto tempo è valida una valutazione immobiliare?
Una valutazione immobiliare è generalmente valida per circa 6 mesi. In aree dinamiche e molto richieste, come diversi quartieri di Milano (ad esempio Sapri, Washington, Isola, Porta Venezia, ecc.), è consigliabile aggiornare più spesso il valore dell’immobile, specialmente in periodi di variazione dei tassi di interesse.
✛ Perché la valutazione fornita presenta 3 valori?
I tre valori indicano il prezzo massimo (fuori mercato), un prezzo equo e un prezzo per vendere velocemente. Questi valori sono indicativi e generati dal nostro algoritmo per la valutazione online. Tuttavia, riteniamo che l’intervento umano sia fondamentale per ottenere una valutazione immobiliare più accurata. Siamo quindi sempre disponibili a fornirti un report completo con una stima precisa del tuo immobile.
✛ Chi sono i vostri esperti nel caso volessi un report completo?
I nostri esperti che possono aiutarti a valutare casa sono un gruppo di professionisti con competenze tecniche e profonda esperienza nel mercato. Persone esperte, come uno dei primi agenti immobiliari registrati in Italia, consulenti tecnici che effettuano perizie per il tribunale, agenti immobiliari con esperienza decennale del territorio di Milano e provincia, oltre a tecnici come architetti, geometri e ingegneri per un supporto tecnico urbanistico necessario per valutare la conformità urbanistica e catastale del bene.
✛ Perché un'altra agenzia ha dato un valore più alto al mio immobile?
Gonfiare il prezzo è pratica poco professionale, e purtroppo ancora molto diffusa a Milano e provincia. Molte agenzie adottano questo approccio per cercare di ottenere un mandato di vendita, ben sapendo che non riusciranno a vendere l’immobile. Successivamente, tenteranno di svendere l’appartamento, facendo naturalmente perdere tempo ai proprietari. Noi, invece, cerchiamo sempre di consigliare i nostri clienti in modo trasparente e professionale, evitando di creare false aspettative, affinché possano prendere decisioni consapevoli.
✛ Perché i valori in pubblicità sui portali sono maggiori rispetto ai valori reali di mercato!
Pubblicati sui portali immobiliari, spesso troviamo valori più alti del 5/10% rispetto a quelli reali di mercato. Questo potrebbe essere dovuto a strategie di promozione immobiliare, dove si vuole mantenere un “margine di trattativa sul prezzo”, oppure, semplicemente, al fatto che non ci sia particolare fretta di vendere. Diversamente, valori più alti del 15/20% sono spesso dovuti a errate valutazioni immobiliari. In questi casi, il bene rimane a lungo sul mercato, diventando poco appetibile, anche con eventuali successivi ribassi di prezzo, agli occhi dei potenziali acquirenti. Per questi motivi crediamo che una valutazione reale e precisa dell’immobile, insieme a una strategia di vendita corretta e accurata, siano fondamentali per una compravendita immobiliare che soddisfi pienamente il proprietario.
