Attestazione canone concordato a Milano: cos’è, quando serve e perché è importante

L’attestazione del canone concordato è uno dei passaggi più importanti quando si stipula un contratto di affitto agevolato a Milano. Questo documento certifica che il canone e il contratto rispettano le regole dell’accordo territoriale, permettendo anche di accedere alle agevolazioni fiscali previste. Capire quando serve e come ottenerla è fondamentale per evitare errori nella stipula del contratto.

Cos’è l’attestazione del canone concordato a Milano

L’attestazione del canone concordato è il documento che certifica che un contratto di locazione rispetta le regole previste dall’Accordo locale della città di Milano.

Questo documento conferma che il contratto è conforme sia dal punto di vista economico sia dal punto di vista normativo. In altre parole, dimostra che il canone applicato rientra nelle fasce previste dall’accordo territoriale e che il contratto utilizza i modelli corretti previsti dalla normativa.

A livello nazionale la disciplina del canone concordato deriva dalla legge 431/1998 e dal Decreto del Ministero delle Infrastrutture del 16 gennaio 2017. Tuttavia la determinazione concreta del canone avviene attraverso gli accordi territoriali stipulati a livello locale.

A Milano l’accordo aggiornato nel 2023 ha introdotto una nuova suddivisione della città in 5 zone, con fasce di canone e criteri oggettivi che determinano il valore dell’affitto applicabile.

Perché a Milano è richiesta

L’attestazione serve prima di tutto per verificare che il contratto sia davvero a canone concordato.

A Milano il canone non può essere stabilito liberamente. Deve rispettare:

– la zona della città in cui si trova l’immobile
– la fascia di prezzo prevista dall’accordo territoriale
– le caratteristiche dell’immobile (stato manutentivo, dotazioni, servizi)

Senza questa verifica il rischio è applicare un canone non coerente con le regole dell’accordo territoriale.

L’attestazione rappresenta quindi una prova documentale della conformità del contratto, utile sia per il proprietario sia per l’inquilino.

Agevolazioni fiscali collegate

Uno dei motivi principali per cui i proprietari utilizzano il canone concordato riguarda le agevolazioni fiscali previste dalla normativa.

Tra i benefici principali troviamo:

– Cedolare secca al 10%
– Riduzione dell’IMU al 75% dell’imposta
– Agevolazioni su IRPEF
– Riduzione della base imponibile dell’imposta di registro

Secondo i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate, nei contratti non assistiti l’attestazione rilasciata dalle organizzazioni firmatarie dell’accordo territoriale può avere rilevanza anche per il riconoscimento delle agevolazioni fiscali.

Per questo motivo molti proprietari preferiscono ottenere l’attestazione prima della registrazione del contratto.

Chi rilascia l’attestazione a Milano

A Milano l’attestazione deve essere rilasciata da almeno due organizzazioni firmatarie dell’Accordo locale.

Si tratta generalmente di:

– associazioni della proprietà edilizia
– organizzazioni sindacali degli inquilini

Se il contratto viene stipulato con l’assistenza di queste organizzazioni, la conformità può essere attestata direttamente nel contratto.

Se invece il contratto viene predisposto senza assistenza, le parti possono richiedere successivamente l’attestazione bilaterale.

Come ottenere l’attestazione

Per ottenere correttamente l’attestazione del canone concordato a Milano è necessario seguire alcuni passaggi fondamentali.

Individuare la tipologia di contratto

Le principali tipologie previste sono:

– contratto abitativo agevolato 3+2
– contratto per studenti universitari
– contratto transitorio

Ogni tipologia prevede modelli contrattuali specifici.

Calcolare correttamente il canone

Il canone deve essere determinato in base alla zona della città e alle caratteristiche oggettive dell’immobile.

Utilizzare i modelli previsti

Il contratto deve essere redatto utilizzando i modelli previsti dagli accordi territoriali.

Registrare il contratto

La registrazione del contratto deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza.

Registrazione e attestazione sono due adempimenti distinti.

Errori più comuni da evitare

Quando si stipula un contratto a canone concordato alcuni errori sono particolarmente frequenti.

Il primo è pensare che basti applicare un affitto inferiore al mercato per definire il contratto come concordato. In realtà è necessario rispettare i parametri dell’accordo territoriale.

Il secondo errore è utilizzare modelli contrattuali generici. A Milano devono essere utilizzati i modelli previsti dall’accordo locale.

Il terzo errore è confondere registrazione e attestazione. La registrazione del contratto non certifica automaticamente la conformità del canone concordato.

Come può aiutarti Gruppocasa

Preparare correttamente un contratto a canone concordato richiede attenzione a molti aspetti: scelta del modello contrattuale, calcolo del canone, verifica dei parametri territoriali e gestione delle agevolazioni fiscali.

Gruppocasa offre supporto ai proprietari che vogliono affittare un immobile a Milano attraverso:

– consulenza sul canone concordato
– verifica del contratto di locazione
– assistenza nella stipula del contratto

Una verifica preventiva permette di evitare errori e di accedere correttamente alle agevolazioni fiscali previste per il canone concordato.

FAQ

L’attestazione del canone concordato è obbligatoria?

Se il contratto è assistito dalle organizzazioni firmatarie dell’accordo territoriale, la conformità viene attestata direttamente nel contratto. Nei contratti non assistiti può essere richiesta l’attestazione bilaterale.

Chi rilascia l’attestazione a Milano?

A Milano l’attestazione viene rilasciata da almeno due organizzazioni tra associazioni della proprietà edilizia e sindacati degli inquilini che hanno firmato l’accordo territoriale.

La registrazione del contratto basta?

No. La registrazione è un adempimento fiscale mentre l’attestazione certifica la conformità del contratto alle regole del canone concordato.