{"id":11923,"date":"2026-02-27T18:06:34","date_gmt":"2026-02-27T18:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/?p=11923"},"modified":"2026-03-02T11:02:20","modified_gmt":"2026-03-02T11:02:20","slug":"bonus-fiscali-casa-2026-ristrutturazioni-mutui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/bonus-fiscali-casa-2026-ristrutturazioni-mutui\/","title":{"rendered":"Bonus fiscali casa 2026: ristrutturazioni e mutui (cosa cambia davvero)"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\"><p>[vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=&#8221;Bonus fiscali casa 2026: ristrutturazioni e mutui (cosa cambia davvero, e come non sbagliare)&#8221; font_container=&#8221;tag:h1|font_size:35px|text_align:left|color:__USE_THEME_MAIN_COLOR__&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221; css_animation=&#8221;none&#8221; css=&#8221;&#8221;][vc_empty_space height=&#8221;35px&#8221;][vc_single_image image=&#8221;11926&#8243; img_size=&#8221;full&#8221; alignment=&#8221;center&#8221; css=&#8221;&#8221;][vc_empty_space height=&#8221;30px&#8221;][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<div style=\"background-color: #fafafa; padding: 20px; border-radius: 8px; font-size: 18px; color: #555; line-height: 1.6;\">\n<p><strong>Sommario<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin-top: 10px; padding-left: 20px;\">\n<li>Le aliquote 2026: 50% o 36%?<br \/>\n<em>Cosa cambia davvero tra abitazione principale e altri immobili, chi pu\u00f2 accedere al 50% e perch\u00e9 il 2026 \u00e8 l\u2019ultimo anno \u201cpieno\u201d prima della riduzione prevista dal 2027.<\/em><\/li>\n<li>Bonus ristrutturazione 2026: quando conviene sul mercato di Milano.<br \/>\n<em>Interventi pi\u00f9 strategici (impianti, bagno, redistribuzione spazi), impatto su prezzo e tempi di vendita e differenze tra prima casa e investimento a reddito.<\/em><\/li>\n<li>Ecobonus 2026: attenzione alle caldaie \u201csolo fossile\u201d.<br \/>\n<em>Esclusione delle caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, alternative pi\u00f9 coerenti con le regole attuali e riflessi concreti sulle ristrutturazioni milanesi.<\/em><\/li>\n<li>Sismabonus 2026 e Superbonus: cosa resta davvero.<br \/>\n<em>Differenze tra bonus ordinari e Superbonus residuale, casi legati alle aree sisma e perch\u00e9 a Milano oggi il ragionamento va fatto soprattutto su ristrutturazione ed ecobonus.<\/em><\/li>\n<li>Bonus mobili 2026: tetto 5.000 euro e regole operative.<br \/>\n<em>Come collegarlo correttamente alla ristrutturazione, modalit\u00e0 di pagamento ammesse e quando pu\u00f2 avere senso in un\u2019operazione di vendita o affitto.<\/em><\/li>\n<li>Mutuo e detrazione interessi: quanto si recupera davvero.<br \/>\n<em>19% sugli interessi del mutuo prima casa (fino a 4.000 euro), limiti per costruzione\/ristrutturazione e attenzione alla capienza IRPEF.<\/em><\/li>\n<li>Pagamenti e documentazione: la checklist per non perdere il bonus.<br \/>\n<em>Bonifico corretto, documenti da conservare, tempistiche e aspetti fiscali che fanno la differenza tra detrazione sicura e rischio di contestazione.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p>[\/vc_column_text][vc_empty_space height=&#8221;30px&#8221;][vc_raw_html css=&#8221;&#8221;]%3Cdiv%20style%3D%22margin%3A0%3B%20height%3Aauto%3B%20width%3A100%25%3B%20font-size%3A20px%3B%20font-family%3A%20ui-sans-serif%2C%20system-ui%2C%20-apple-system%2C%20Segoe%20UI%2C%20Roboto%2C%20Helvetica%2C%20Arial%2C%20%27Apple%20Color%20Emoji%27%2C%27Segoe%20UI%20Emoji%27%3B%20color%3A%230f172a%3B%20background%3A%23ffffff%3B%20display%3Ablock%3B%20padding%3A12px%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%20%0A%20%20%0A%20%20%3C%21--%20RESPONSIVE%20SOLO%20PER%20MOBILE%20--%3E%0A%20%20%3Cstyle%3E%0A%20%20%20%20%40media%20%28max-width%3A%20640px%29%7B%0A%20%20%20%20%20%20.cta-row%7Bflex-direction%3Acolumn%20%21important%3B%20align-items%3Astretch%20%21important%3B%20gap%3A12px%20%21important%3B%20padding%3A16px%20%21important%3B%7D%0A%20%20%20%20%20%20.cta-text%7B%20text-align%3Acenter%20%21important%3B%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20.cta-text%20a%7B%20display%3Ablock%20%21important%3B%20width%3A100%25%20%21important%3B%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20.cta-graphic%20%5Bstyle%2A%3D%22min-height%22%5D%7B%20min-height%3A180px%20%21important%3B%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20.cta-graphic%20svg%7B%20max-width%3A220px%20%21important%3B%20height%3Aauto%20%21important%3B%20%7D%0A%20%20%20%20%20%20.mobile-hide%7B%20display%3Anone%20%21important%3B%20%7D%0A%20%20%20%20%7D%0A%20%20%3C%2Fstyle%3E%0A%0A%20%20%3Csection%20aria-labelledby%3D%22cta-title%22%20style%3D%22width%3A100%25%3B%20position%3Arelative%3B%20overflow%3Ahidden%3B%20border-radius%3A16px%3B%20background%3Alinear-gradient%28180deg%2C%20%23ffffff%200%25%2C%20%23f8fafc%20100%25%29%3B%20box-shadow%3A0%206px%2018px%20rgba%2815%2C23%2C42%2C.08%29%2C%200%202px%208px%20rgba%2878%2C93%2C203%2C.08%29%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22cta-row%22%20style%3D%22display%3Aflex%3B%20flex-direction%3Arow%3B%20align-items%3Acenter%3B%20gap%3A24px%3B%20padding%3A20px%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20GRAFICA%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22cta-graphic%22%20aria-hidden%3D%22true%22%20%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22cta-graphic%22%20aria-hidden%3D%22true%22%20style%3D%22position%3Arelative%3B%20min-height%3A260px%3B%20border-radius%3A20px%3B%20background%3A%20radial-gradient%28120%25%20120%25%20at%2050%25%200%25%2C%20%23ffffff%200%25%2055%25%2C%20%23eef2ff%2055%25%20100%25%29%3B%20border%3A1px%20solid%20%23eef2ff%3B%20box-shadow%3A%20inset%200%200%200%201px%20rgba%2878%2C93%2C203%2C.06%29%2C%200%2010px%2022px%20rgba%2815%2C23%2C42%2C.06%29%3B%20overflow%3Ahidden%3B%20display%3Agrid%3B%20place-items%3Acenter%3B%20padding%3A12px%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Csvg%20viewBox%3D%220%200%20400%20300%22%20role%3D%22img%22%20aria-label%3D%22Barre%20in%20crescita%20e%20monete%22%20width%3D%22100%25%22%20height%3D%22100%25%22%20style%3D%22max-width%3A360px%3B%20display%3Ablock%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cdefs%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3ClinearGradient%20id%3D%22barTop%22%20x1%3D%220%22%20y1%3D%220%22%20x2%3D%221%22%20y2%3D%221%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%220%22%20stop-color%3D%22%23F4F6FB%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%221%22%20stop-color%3D%22%23DDE3F3%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2FlinearGradient%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3ClinearGradient%20id%3D%22barSide%22%20x1%3D%220%22%20y1%3D%220%22%20x2%3D%220%22%20y2%3D%221%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%220%22%20stop-color%3D%22%23C8D2EA%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%221%22%20stop-color%3D%22%23AEBBDF%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2FlinearGradient%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3ClinearGradient%20id%3D%22goldTop%22%20x1%3D%220%22%20y1%3D%220%22%20x2%3D%220%22%20y2%3D%221%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%220%22%20stop-color%3D%22%23FFF7D6%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%221%22%20stop-color%3D%22%23FFE9A8%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2FlinearGradient%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3ClinearGradient%20id%3D%22goldSide%22%20x1%3D%220%22%20y1%3D%220%22%20x2%3D%220%22%20y2%3D%221%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%220%22%20stop-color%3D%22%23FFD97A%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cstop%20offset%3D%221%22%20stop-color%3D%22%23FFC85A%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2FlinearGradient%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdefs%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20BARRE%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%2890%2C150%29%22%20opacity%3D%22.95%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%2040%2C-23%2080%2C0%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%200%2C52%2040%2C75%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%2240%2C23%2040%2C75%2080%2C52%2080%2C0%22%20fill%3D%22color-mix%28in%20oklab%2C%20%234e5dcb%2020%25%2C%20%23C4CEEA%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28165%2C130%29%22%20opacity%3D%22.98%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%2040%2C-23%2080%2C0%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%200%2C74%2040%2C97%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%2240%2C23%2040%2C97%2080%2C74%2080%2C0%22%20fill%3D%22color-mix%28in%20oklab%2C%20%234e5dcb%2022%25%2C%20%23C0CAE8%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28240%2C98%29%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%2040%2C-23%2080%2C0%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%220%2C0%200%2C104%2040%2C127%2040%2C23%22%20fill%3D%22url%28%23barSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpolygon%20points%3D%2240%2C23%2040%2C127%2080%2C104%2080%2C0%22%20fill%3D%22color-mix%28in%20oklab%2C%20%234e5dcb%2025%25%2C%20%23BCC7E6%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20Ombra%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cellipse%20cx%3D%22200%22%20cy%3D%22245%22%20rx%3D%22125%22%20ry%3D%2224%22%20fill%3D%22rgba%2815%2C23%2C42%2C.06%29%22%2F%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20MONETE%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28145%2C210%29%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cellipse%20cx%3D%220%22%20cy%3D%220%22%20rx%3D%2240%22%20ry%3D%2212%22%20fill%3D%22url%28%23goldTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M-40%2C0%20v14%20c0%2C6%2080%2C6%2080%2C0%20V0%22%20fill%3D%22url%28%23goldSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28205%2C198%29%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cellipse%20cx%3D%220%22%20cy%3D%220%22%20rx%3D%2240%22%20ry%3D%2212%22%20fill%3D%22url%28%23goldTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M-40%2C0%20v16%20c0%2C6%2080%2C6%2080%2C0%20V0%22%20fill%3D%22url%28%23goldSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28250%2C188%29%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cellipse%20cx%3D%220%22%20cy%3D%220%22%20rx%3D%2234%22%20ry%3D%2210%22%20fill%3D%22url%28%23goldTop%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M-34%2C0%20v12%20c0%2C6%2068%2C6%2068%2C0%20V0%22%20fill%3D%22url%28%23goldSide%29%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20Fumetto%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cg%20transform%3D%22translate%28268%2C55%29%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M0%2012%20a12%2012%200%200%201%2012%20-12%20h40%20a12%2012%200%200%201%2012%2012%20v26%20a12%2012%200%200%201%20-12%2012%20h-18%20l-7%2010%20-7-10%20h-8%20a12%2012%200%200%201%20-12%20-12%20z%22%20fill%3D%22%234e5dcb%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M12%2030%20l10%20-10%208%208%2012%20-16%22%20transform%3D%22translate%288%2C0%29%22%20fill%3D%22none%22%20stroke%3D%22%23fff%22%20stroke-width%3D%223%22%20stroke-linecap%3D%22round%22%20stroke-linejoin%3D%22round%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fsvg%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20BADGE%20%28rimosso%20su%20mobile%29%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22mobile-hide%22%20style%3D%22position%3Aabsolute%3B%20bottom%3A16px%3B%20right%3A16px%3B%20background%3A%23fff%3B%20border%3A1px%20solid%20%23e5e7eb%3B%20color%3A%231f2937%3B%20padding%3A8px%2010px%3B%20border-radius%3A10px%3B%20display%3Aflex%3B%20align-items%3Acenter%3B%20gap%3A8px%3B%20font-weight%3A600%3B%20font-size%3A12px%3B%20box-shadow%3A0%208px%2018px%20rgba%2815%2C23%2C42%2C.06%29%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Csvg%20viewBox%3D%220%200%2024%2024%22%20width%3D%2216%22%20height%3D%2216%22%20fill%3D%22none%22%20aria-hidden%3D%22true%22%20style%3D%22display%3Ablock%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cpath%20d%3D%22M4%2018h16M6%2018V9m6%209V5m6%2013v-7%22%20stroke%3D%22currentColor%22%20stroke-width%3D%221.8%22%20stroke-linecap%3D%22round%22%2F%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fsvg%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20Con%20dati%20di%20mercato%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20%2FGRAFICA%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20TESTO%20--%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3Cdiv%20class%3D%22cta-text%22%20style%3D%22flex%3A1%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%20text-align%3Aleft%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cspan%20aria-hidden%3D%22true%22%20style%3D%22display%3Ainline-flex%3B%20align-items%3Acenter%3B%20gap%3A8px%3B%20padding%3A6px%2012px%3B%20border-radius%3A999px%3B%20background%3Acolor-mix%28in%20oklab%2C%20%234e5dcb%2010%25%2C%20%23eef2ff%2090%25%29%3B%20color%3A%23343f93%3B%20font-weight%3A600%3B%20font-size%3A15px%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20Valutazione%20immobiliare%20gratuita%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fspan%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Ch3%20id%3D%22cta-title%22%20style%3D%22margin%3A8px%200%206px%3B%20line-height%3A1.2%3B%20font-weight%3A800%3B%20font-size%3A22px%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20Quanto%20vale%20la%20mia%20casa%3F%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fh3%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cp%20style%3D%22color%3A%236b7280%3B%20font-size%3A16px%3B%20margin%3A0%200%2010px%200%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20Scopri%20subito%20in%20pochi%20click%20e%20gratuitamente%20il%20valore%21%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fp%3E%0A%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3Cdiv%20style%3D%22display%3Ainline-block%3B%20box-sizing%3Aborder-box%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fwww.gruppocasa.it%2Fvalutazione-immobiliare%2F%22%20style%3D%22white-space%3Anowrap%3B%20text-align%3Acenter%3B%20display%3Ainline-block%3B%20text-decoration%3Anone%3B%20padding%3A12px%2018px%3B%20border-radius%3A8px%3B%20background%3A%234e5dcb%3B%20color%3A%23ffffff%3B%20font-weight%3A600%3B%20font-size%3A18px%3B%22%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20Valuta%20ora%21%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fa%3E%0A%20%20%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%20%20%3C%21--%20%2FTESTO%20--%3E%0A%0A%20%20%20%20%3C%2Fdiv%3E%0A%20%20%20%20%0A%20%20%3C%2Fsection%3E%0A%3C%2Fdiv%3E%0A[\/vc_raw_html][vc_empty_space height=&#8221;10px&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_section][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=&#8221;10px&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section][vc_row][vc_column][vc_column_text css=&#8221;&#8221;]<\/p>\n<p data-start=\"330\" data-end=\"705\">A Milano e provincia la domanda \u00e8 sempre la stessa: <strong data-start=\"382\" data-end=\"426\">conviene ristrutturare prima di vendere?<\/strong> E se compro, <strong data-start=\"440\" data-end=\"488\">posso recuperare qualcosa tra bonus e mutuo?<\/strong> Nel 2026 le detrazioni ci sono ancora, ma con regole pi\u00f9 \u201cselettive\u201d: contano <strong data-start=\"567\" data-end=\"610\">abitazione principale vs altri immobili<\/strong>, <strong data-start=\"612\" data-end=\"639\">tipologia di intervento<\/strong> e (spesso sottovalutato) <strong data-start=\"665\" data-end=\"704\">come paghi e che documenti conservi<\/strong>.<\/p>\n<hr data-start=\"1768\" data-end=\"1771\" \/>\n<h2 data-start=\"1773\" data-end=\"1804\">Le aliquote 2026: 50% o 36%?<\/h2>\n<p data-start=\"1806\" data-end=\"1989\">Nel 2026 il \u201cdoppio binario\u201d resta: <strong data-start=\"1842\" data-end=\"1891\">aliquota pi\u00f9 alta per l\u2019abitazione principale<\/strong> del proprietario (o titolare di diritto reale), <strong data-start=\"1940\" data-end=\"1976\">pi\u00f9 bassa per gli altri immobili<\/strong>. In pratica:<\/p>\n<ul data-start=\"1991\" data-end=\"2210\">\n<li data-start=\"1991\" data-end=\"2134\">\n<p data-start=\"1993\" data-end=\"2134\"><strong data-start=\"1993\" data-end=\"2000\">50%<\/strong>: interventi su <strong data-start=\"2016\" data-end=\"2058\">unit\u00e0 adibita ad abitazione principale<\/strong>, se la spesa \u00e8 sostenuta dal <strong data-start=\"2088\" data-end=\"2132\">proprietario o titolare di diritto reale<\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2135\" data-end=\"2210\">\n<p data-start=\"2137\" data-end=\"2210\"><strong data-start=\"2137\" data-end=\"2144\">36%<\/strong>: in tutti gli altri casi (seconde case, immobili a reddito, ecc.)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2212\" data-end=\"2373\">Questa rimodulazione \u00e8 stata confermata dalla <strong data-start=\"2258\" data-end=\"2284\">Legge di Bilancio 2026<\/strong> intervenendo sul D.L. 63\/2013 (art. 16 e art. 14).<\/p>\n<p data-start=\"2375\" data-end=\"2562\">Nota che dal 2027 \u00e8 previsto un ulteriore \u201ctaglio\u201d (36%\/30%), quindi <strong data-start=\"2444\" data-end=\"2505\">il 2026 \u00e8 l\u2019ultimo anno con il 50% pieno sulla prima casa<\/strong> in questo assetto.<\/p>\n<hr data-start=\"2564\" data-end=\"2567\" \/>\n<h2 data-start=\"2569\" data-end=\"2638\">Bonus ristrutturazione 2026: quando conviene sul mercato di Milano<\/h2>\n<p data-start=\"2640\" data-end=\"2738\">Il bonus ristrutturazione resta lo strumento pi\u00f9 usato perch\u00e9 copre molti interventi \u201cda mercato\u201d:<\/p>\n<ul data-start=\"2740\" data-end=\"2983\">\n<li data-start=\"2740\" data-end=\"2770\">\n<p data-start=\"2742\" data-end=\"2770\">rifacimento bagno e impianti<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2771\" data-end=\"2811\">\n<p data-start=\"2773\" data-end=\"2811\">spostamenti tramezzi e redistribuzione<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2812\" data-end=\"2893\">\n<p data-start=\"2814\" data-end=\"2893\">serramenti (se rientrano in interventi agevolabili e con adempimenti richiesti)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2894\" data-end=\"2983\">\n<p data-start=\"2896\" data-end=\"2983\">parti comuni condominiali (scale, facciate non \u201cbonus facciate\u201d, impianti comuni, ecc.)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"2985\" data-end=\"3192\">La guida dell\u2019Agenzia Entrate sulle ristrutturazioni (agg. ottobre 2025) \u00e8 ancora il riferimento operativo per capire <strong data-start=\"3103\" data-end=\"3129\">cosa rientra e cosa no<\/strong> e che documenti servono.<\/p>\n<h3 data-start=\"3194\" data-end=\"3235\">Esempi concreti (Milano e hinterland)<\/h3>\n<ul data-start=\"3236\" data-end=\"4051\">\n<li data-start=\"3236\" data-end=\"3496\">\n<p data-start=\"3238\" data-end=\"3496\"><strong data-start=\"3238\" data-end=\"3287\">Bilocale anni \u201960 in Citt\u00e0 Studi \/ Bande Nere<\/strong>: spesso vince la \u201cristrutturazione intelligente\u201d (impianti + bagno + cucina + porte) pi\u00f9 che l\u2019intervento invasivo. Risultato: migliore liquidit\u00e0 in vendita e target pi\u00f9 ampio (coppie\/giovani professionisti).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3497\" data-end=\"3783\">\n<p data-start=\"3499\" data-end=\"3783\"><strong data-start=\"3499\" data-end=\"3530\">Trilocale in NoLo \/ Dergano<\/strong>: qui incidono molto comfort e prestazioni (infissi, isolamento puntuale, climatizzazione efficiente). Attenzione: nel 2026 alcune scelte sugli impianti non sono pi\u00f9 detraibili se \u201csolo fossile\u201d (ci torniamo sotto).<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"3784\" data-end=\"4051\">\n<p data-start=\"3786\" data-end=\"4051\"><strong data-start=\"3786\" data-end=\"3822\">Hinterland (Sesto, Rho, Segrate)<\/strong>: se l\u2019obiettivo \u00e8 affitto, molti proprietari ragionano su durabilit\u00e0 e manutenzione (impianti, pavimenti tecnici, bagno \u201canti-rotture\u201d). Il bonus aiuta, ma conta la <strong data-start=\"3988\" data-end=\"4006\">capienza IRPEF<\/strong> (se hai poche imposte, recuperi lentamente).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"4053\" data-end=\"4056\" \/>\n<h2 data-start=\"4058\" data-end=\"4114\">Ecobonus 2026: attenzione alle caldaie \u201csolo fossile\u201d<\/h2>\n<p data-start=\"4116\" data-end=\"4389\">L\u2019Ecobonus continua anche nel 2026, ma c\u2019\u00e8 un punto che fa perdere tempo (e spesso preventivi): <strong data-start=\"4212\" data-end=\"4350\">non sono detraibili le spese per sostituire impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"4391\" data-end=\"4411\">Tradotto in pratica:<\/p>\n<ul data-start=\"4412\" data-end=\"4730\">\n<li data-start=\"4412\" data-end=\"4509\">\n<p data-start=\"4414\" data-end=\"4509\">la classica \u201ccaldaia a gas nuova\u201d <strong data-start=\"4448\" data-end=\"4471\">come impianto unico<\/strong> \u00e8 una scelta fiscalmente penalizzata;<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4510\" data-end=\"4730\">\n<p data-start=\"4512\" data-end=\"4730\">per lavori di efficientamento oggi ha pi\u00f9 senso ragionare su <strong data-start=\"4573\" data-end=\"4613\">soluzioni non esclusivamente fossili<\/strong> (es. pompe di calore, sistemi ibridi dove ammessi, ecc.), verificando caso per caso requisiti tecnici e adempimenti.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-start=\"4732\" data-end=\"4735\" \/>\n<h2 data-start=\"4737\" data-end=\"4788\">Sismabonus 2026 e Superbonus: cosa resta davvero<\/h2>\n<h3 data-start=\"4790\" data-end=\"4809\">Sismabonus 2026<\/h3>\n<p data-start=\"4810\" data-end=\"5125\">Per molti proprietari milanesi il sismabonus \u00e8 meno \u201ccentrale\u201d (Milano non \u00e8 area tipicamente sismica come altre zone), ma in operazioni su immobili particolari o in alcuni comuni pu\u00f2 essere rilevante. Anche qui il quadro 2026 segue il principio <strong data-start=\"5056\" data-end=\"5086\">prima casa 50% \/ altri 36%<\/strong>.<\/p>\n<h3 data-start=\"5127\" data-end=\"5180\">Superbonus nel 2026: residuo e molto circoscritto<\/h3>\n<p data-start=\"5181\" data-end=\"5573\">Nel 2026 il Superbonus <strong data-start=\"5204\" data-end=\"5239\">non \u00e8 pi\u00f9 una misura \u201cdi massa\u201d<\/strong>. La norma che tiene acceso il 110% riguarda <strong data-start=\"5284\" data-end=\"5335\">interventi nei comuni colpiti da eventi sismici<\/strong> (Abruzzo\/Lazio\/Marche\/Umbria 2009 e 2016, con stato di emergenza) e <strong data-start=\"5404\" data-end=\"5437\">solo in specifiche condizioni<\/strong>, con possibilit\u00e0 di esercitare l\u2019opzione di cui all\u2019art. 121 (cessione\/sconto) nei casi previsti.<\/p>\n<p data-start=\"5575\" data-end=\"5717\">Per Milano e provincia, nella pratica, <strong data-start=\"5614\" data-end=\"5679\">la regola \u00e8 ragionare su ristrutturazione\/ecobonus \u201cordinari\u201d<\/strong> e pianificare bene tempi e documenti.<\/p>\n<hr data-start=\"5719\" data-end=\"5722\" \/>\n<h2 data-start=\"5724\" data-end=\"5780\">Bonus mobili 2026: confermato, ma con tetto pi\u00f9 basso<\/h2>\n<p data-start=\"5782\" data-end=\"6045\">Il bonus mobili resta agganciato a interventi di ristrutturazione, ma nel 2026 il <strong data-start=\"5864\" data-end=\"5930\">massimale di spesa su cui calcolare la detrazione \u00e8 5.000 euro<\/strong>. Pagamenti solo tracciabili (bonifico o carta), <strong data-start=\"5979\" data-end=\"6006\">niente contanti\/assegni<\/strong>.<\/p>\n<p data-start=\"6047\" data-end=\"6372\">Suggerimento pratico: se stai rifacendo un appartamento da mettere a reddito (es. bilocale zona Bocconi\/Porta Romana), il bonus mobili pu\u00f2 coprire una quota utile di arredi ed elettrodomestici, ma <strong data-start=\"6244\" data-end=\"6298\">non aspettarti di \u201cfinanziare\u201d l\u2019intero capitolato<\/strong>: nel 2026 il tetto \u00e8 pi\u00f9 contenuto.<\/p>\n<hr data-start=\"6374\" data-end=\"6377\" \/>\n<h2 data-start=\"6379\" data-end=\"6427\">Mutuo: quali interessi si detraggono nel 2026<\/h2>\n<p data-start=\"6429\" data-end=\"6524\">Qui la regola \u00e8 stabile e spesso dimenticata: <strong data-start=\"6475\" data-end=\"6500\">la detrazione \u00e8 IRPEF<\/strong>, quindi serve capienza.<\/p>\n<h3 data-start=\"6526\" data-end=\"6566\">Mutuo acquisto abitazione principale<\/h3>\n<ul data-start=\"6567\" data-end=\"6820\">\n<li data-start=\"6567\" data-end=\"6669\">\n<p data-start=\"6569\" data-end=\"6669\">detrazione del <strong data-start=\"6584\" data-end=\"6591\">19%<\/strong> sugli interessi (e oneri accessori) <strong data-start=\"6628\" data-end=\"6649\">fino a 4.000 euro<\/strong> complessivi annui<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"6670\" data-end=\"6820\">\n<p data-start=\"6672\" data-end=\"6820\">condizioni e tempistiche legate all\u2019uso come abitazione principale (es. adibizione entro 12 mesi in vari casi)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"6822\" data-end=\"6886\">Mutuo per costruzione\/ristrutturazione abitazione principale<\/h3>\n<p data-start=\"6887\" data-end=\"6992\">Per mutui ipotecari (dal 1998) destinati a <strong data-start=\"6930\" data-end=\"6964\">costruzione o ristrutturazione<\/strong> dell\u2019abitazione principale:<\/p>\n<ul data-start=\"6993\" data-end=\"7083\">\n<li data-start=\"6993\" data-end=\"7083\">\n<p data-start=\"6995\" data-end=\"7083\">detrazione <strong data-start=\"7006\" data-end=\"7013\">19%<\/strong> su massimo <strong data-start=\"7025\" data-end=\"7042\">2.582,28 euro<\/strong>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-start=\"7085\" data-end=\"7132\">Fondo di garanzia \u201cprima casa\u201d (Consap\/MEF)<\/h3>\n<p data-start=\"7133\" data-end=\"7473\">Se il tema \u00e8 \u201cmi manca l\u2019anticipo\u201d o \u201cla banca chiede troppe garanzie\u201d, vale la pena guardare il <strong data-start=\"7230\" data-end=\"7251\">Fondo di garanzia<\/strong>: \u00e8 uno strumento pubblico che <strong data-start=\"7282\" data-end=\"7312\">agevola l\u2019accesso al mutuo<\/strong> tramite garanzia statale, gestita da Consap, con regole e requisiti aggiornati e verificabili sui portali istituzionali.<\/p>\n<hr data-start=\"7475\" data-end=\"7478\" \/>\n<h2 data-start=\"7480\" data-end=\"7530\">Pagamenti e documenti: la checklist anti-errore<\/h2>\n<p data-start=\"7532\" data-end=\"7631\">Il modo pi\u00f9 facile per \u201cbuttare\u201d un bonus \u00e8 sbagliare la parte amministrativa. Tre regole pratiche:<\/p>\n<ol data-start=\"7633\" data-end=\"8225\">\n<li data-start=\"7633\" data-end=\"7809\">\n<p data-start=\"7636\" data-end=\"7809\"><strong data-start=\"7636\" data-end=\"7658\">Pagamenti corretti<\/strong>: per molte detrazioni serve bonifico bancario\/postale con causale, CF beneficiario e P.IVA\/CF del fornitore.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"7810\" data-end=\"8079\">\n<p data-start=\"7813\" data-end=\"8079\"><strong data-start=\"7813\" data-end=\"7840\">Documenti da conservare<\/strong>: fatture, ricevute, abilitazioni edilizie (CILA\/SCIA se necessarie), delibere\/ riparti condominiali, eventuali comunicazioni tecniche (quando richieste). La guida AE \u00e8 utile per l\u2019elenco completo.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8080\" data-end=\"8225\">\n<p data-start=\"8083\" data-end=\"8225\"><strong data-start=\"8083\" data-end=\"8109\">Capienza IRPEF e tempi<\/strong>: le detrazioni si recuperano in quote annuali. Se l\u2019imposta \u00e8 bassa, il beneficio si \u201callunga\u201d o si perde in parte.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-start=\"8227\" data-end=\"8252\">Nota per redditi alti<\/h3>\n<p data-start=\"8253\" data-end=\"8596\">Per i contribuenti con <strong data-start=\"8276\" data-end=\"8318\">reddito complessivo oltre 200.000 euro<\/strong>, dal 2026 la normativa prevede una <strong data-start=\"8354\" data-end=\"8432\">riduzione fissa (440 euro) dell\u2019ammontare complessivo di alcune detrazioni<\/strong>, incluse quelle al 19% (con eccezioni come le spese sanitarie). Questo pu\u00f2 incidere anche sulla detrazione interessi mutuo.<\/p>\n<hr data-start=\"8598\" data-end=\"8601\" \/>\n<h2 data-start=\"8603\" data-end=\"8624\">Servizi Gruppocasa<\/h2>\n<p data-start=\"8626\" data-end=\"8749\">Qui il punto non \u00e8 \u201cfare il commercialista\u201d, ma aiutare a decidere <strong data-start=\"8693\" data-end=\"8721\">che lavori fare e perch\u00e9<\/strong>, con una logica di mercato.<\/p>\n<p data-start=\"8751\" data-end=\"8802\"><strong data-start=\"8751\" data-end=\"8802\">Come possiamo affiancarvi (Milano e provincia):<\/strong><\/p>\n<ul data-start=\"8803\" data-end=\"9160\">\n<li data-start=\"8803\" data-end=\"8881\">\n<p data-start=\"8805\" data-end=\"8881\">valutazione \u201cprima\/dopo\u201d e stima impatto lavori su prezzo e tempi di vendita<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8882\" data-end=\"8997\">\n<p data-start=\"8884\" data-end=\"8997\">strategia per investitori: scelta interventi ad alta domanda (tagli, layout, finiture) e lettura target quartiere<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"8998\" data-end=\"9079\">\n<p data-start=\"9000\" data-end=\"9079\">supporto operativo sulla vendita (home staging leggero, posizionamento, timing)<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"9080\" data-end=\"9160\">\n<p data-start=\"9082\" data-end=\"9160\">coordinamento con tecnici\/partner (quando gi\u00e0 presenti o indicati dal cliente)<\/p>\n<hr data-start=\"9993\" data-end=\"9996\" \/>\n<h2 data-start=\"9998\" data-end=\"10004\">FAQ<\/h2>\n<h3 data-start=\"10006\" data-end=\"10073\">1) Posso usare il 50% nel 2026 se ristrutturo una seconda casa?<\/h3>\n<p data-start=\"10074\" data-end=\"10253\">In generale, nel 2026 <strong data-start=\"10096\" data-end=\"10158\">la percentuale pi\u00f9 alta \u00e8 legata all\u2019abitazione principale<\/strong>; sugli altri immobili si applica l\u2019aliquota pi\u00f9 bassa.<\/p>\n<h3 data-start=\"10255\" data-end=\"10348\">2) Se compro e ristrutturo a Milano, posso sommare bonus ristrutturazione + bonus mobili?<\/h3>\n<p data-start=\"10349\" data-end=\"10524\">S\u00ec, se rispetti i requisiti (ristrutturazione \u201cagganciata\u201d) e paghi gli acquisti con strumenti tracciabili. Il tetto 2026 \u00e8 5.000 euro.<\/p>\n<h3 data-start=\"10526\" data-end=\"10594\">3) Nel 2026 esiste ancora il bonus barriere architettoniche 75%?<\/h3>\n<p data-start=\"10595\" data-end=\"10870\">La pagina dell\u2019Agenzia Entrate indica la detrazione 75% per spese <strong data-start=\"10661\" data-end=\"10689\">fino al 31 dicembre 2025<\/strong>. Per il 2026, in assenza di proroga, gli interventi possono rientrare in altre misure (es. ristrutturazione) se ne rispettano le condizioni.<\/p>\n<h3 data-start=\"10872\" data-end=\"10935\">4) Cambia qualcosa se pago i lavori con bonifico ordinario?<\/h3>\n<p data-start=\"10936\" data-end=\"11122\">Rischi di perdere la detrazione: per molte agevolazioni \u00e8 richiesto un bonifico con dati specifici (causale, CF beneficiario, P.IVA\/CF fornitore).<\/p>\n<h3 data-start=\"11124\" data-end=\"11211\">5) Posso detrarre gli interessi del mutuo se la casa non \u00e8 ancora la mia residenza?<\/h3>\n<p data-start=\"11212\" data-end=\"11414\">Ci sono condizioni e tempistiche (es. uso come abitazione principale entro determinati termini). Se il requisito non \u00e8 rispettato, la detrazione pu\u00f2 non spettare.<\/p>\n<h3 data-start=\"11416\" data-end=\"11466\">6) Il superbonus 2026 \u00e8 utilizzabile a Milano?<\/h3>\n<p data-start=\"11467\" data-end=\"11658\">Nella pratica no, salvo casi eccezionali: la proroga 2026 riguarda <strong data-start=\"11534\" data-end=\"11583\">territori colpiti da specifici eventi sismici<\/strong> e condizioni definite dalla norma.<\/p>\n<hr data-start=\"11660\" data-end=\"11663\" \/>\n<h2 data-start=\"11665\" data-end=\"11679\">Conclusione<\/h2>\n<p data-start=\"11681\" data-end=\"12146\">Il 2026 \u00e8 un anno \u201cbuono\u201d per chi deve decidere: <strong data-start=\"11730\" data-end=\"11749\">i bonus ci sono<\/strong>, ma premiano soprattutto la <strong data-start=\"11778\" data-end=\"11792\">prima casa<\/strong> e gli interventi pianificati bene, senza improvvisare impianti o pagamenti. A Milano, dove il differenziale di valore tra \u201cda sistemare\u201d e \u201cpronto da abitare\u201d spesso \u00e8 netto, la domanda vera \u00e8: <strong data-start=\"11987\" data-end=\"12064\">quali lavori aumentano davvero appetibilit\u00e0 e tempi di vendita\/locazione?<\/strong><br data-start=\"12064\" data-end=\"12067\" \/>Qui si gioca il vantaggio competitivo, pi\u00f9 che sulla percentuale di detrazione.<\/p>\n<p>Ulteriori informazioni sulla Guida Ristrutturazioni edilizie &#8211; Febbraio 2026 &#8211; Agenzia delle Entrate<br \/>\n<a href=\"http:\/\/Guida Ristrutturazioni edilizie - Febbraio 2026&quot;\">Clicca qui<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column][vc_empty_space height=&#8221;55&#8243;][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Milano e provincia la domanda \u00e8 sempre la stessa: conviene ristrutturare prima di vendere? E se compro, posso recuperare qualcosa tra bonus e mutuo?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11926,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[56,58,57],"class_list":["post-11923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-mercato-immobiliare","tag-valutazione-immobiliare","tag-vendere-casa"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11923"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11923\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11929,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11923\/revisions\/11929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruppocasa.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}